Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и Московская область
9,1–17 млн ₽
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2024
О застройщике: Застройщик Sezar Group, год основания 2003. Всего объектов: 4. Cдано 2, строится 3.
Sezar Group
QR-код

Акции от застройщика

Скидка 10% на квартиры

Предложение ограничено и действует до конца месяца!

Ставка от 2,9% на весь срок

На приобретение квартир в строящемся доме действуют специальные условия ипотечного кредитования: адресные программы с минимальной ставкой минимальный ежемесячный платеж на весь период ипотечного кредитования, специальные условия ипотечного кредитования доступны как в рамках классических ипотечных программ банков, так и по программам с государственной поддержкой.

Ставка от 0,01% на короткий срок

На приобретение квартир в строящемся доме действуют специальные условия ипотечного кредитования: адресные программы с минимальной ставкой минимальный ежемесячный платеж на 1 год специальные условия ипотечного кредитования доступны как в рамках классических ипотечных программ банков, так и по программам с государственной поддержкой.

9,1–17 млн ₽
224–353 тыс. ₽ за квадратный метр
Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 33–39 от 9,1 млн ₽
2-комн. 34–67 от 12 млн ₽
3-комн. 76–89 от 17 млн ₽
указаны ориентировочные цены
Стадия продаж идут продажи от застройщика; есть корпуса, где продано
Срок сдачи сдан (2016 – 2022); есть корпуса со сдачей в II кв. 2024
Выдача ключей до 31 дек 2024
Застройщик: Sezar Group
Корпуса: Дом 1, Дом 2, Дом 3, Дом 4, Дом 5, Дом 6, Дом 7, Дом 8, Дом 14, Дом 15
Форма продажи: ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ), договор купли-продажи / переуступка ДДУ
Стадия строительства: идет строительство; есть корпуса, где строительство завершено
Класс жилья: комфорт-класс
Этажей: 7–22
Высота потолков: 3–3.5
Тип здания: монолит-кирпич
Отделка*: без отделки (Дом 15)
Кладовые помещения: есть
Видовые квартиры: есть
Панорамное остекление: есть
IT-ипотека: 5%
Машиноместа: подземный паркинг
Двор без машин: есть
Субсидии: есть
Военная ипотека: есть
Рассрочка: есть
Огороженная территория: да
Всего квартир: 1904 (Дом 15), 296 (Дом 5), 137 (Дом 8), 811 (Дом 14)
Обновлено: 07.03.2024

Авторская архитектура, высокие потолки — 3-3,5 м. Редкие форматы квартир (с 2 санузлами, гардеробными, панорамными и широкоформатными окнами, лоджиями-кабинетами — до 8 кв. м, большими кухнями — до 24 кв. м), наличие террас на верхних этажах. Собственный парк, зоопарк, благоустроенный водоем, площадка для дрессировки собак, ресторанный комплекс на территории.

О застройщике

Застройщик Sezar Group, год основания 2003. Всего объектов: 4. Cдано 2, строится 3.

Срок сдачи сдан (2016 – 2022)
Корпуса: Дом 1, Дом 2, Дом 3, Дом 4, Дом 5, Дом 6, Дом 7, Дом 8, Дом 14
Срок сдачи: сдан (2016 – 2022)
Форма продажи: договор купли-продажи / переуступка ДДУ
Стадия строительства: строительство завершено
До МКАД, км: 7
До центра: 1 ч 8 мин на автомобиле, 22.5 км
Класс жилья: комфорт-класс
Этажей: 7–22
Высота потолков: 3–3.5
Тип здания: монолит-кирпич
Отделка*: без отделки (Дом 1, Дом 2, Дом 3, Дом 4, Дом 5, Дом 6, Дом 7, Дом 8)
Кладовые помещения: есть
Видовые квартиры: есть
Панорамное остекление: есть
IT-ипотека: 5%
Двор без машин: есть
Субсидии: есть
Огороженная территория: да
Всего квартир: 811 (Дом 14), 296 (Дом 5), 137 (Дом 8)
Стадия продаж идут продажи от застройщика
Срок сдачи II кв. 2024
Выдача ключей до 31 дек 2024
Корпус: Дом 15
Срок сдачи: II кв. 2024
Форма продажи: ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия строительства: идет строительство
До МКАД, км: 7
До центра: 1 ч 8 мин на автомобиле, 22.5 км
Класс жилья: комфорт-класс
Этажей: 11–22
Высота потолков: 3–3.3
Тип здания: монолит-кирпич
Отделка*: без отделки
Кладовые помещения: есть
Видовые квартиры: есть
Панорамное остекление: есть
IT-ипотека: 5%
Двор без машин: есть
Субсидии: есть
Огороженная территория: да
Всего квартир: 1904

Расположение ЖК Рассказово

Регион: Москва
Округ: Новомосковский
Район: Внуковское
Шоссе: Боровское
Метро:
До МКАД, км: 7
Как добраться: Пешая доступность от станции метро «Рассказово» (примерно 10 минут пешком). Рядом с жилым комплексом есть остановка общественного транспорта «Рассказовка-3», откуда автобусным маршрутом №892 можно добраться до метро «Саларьево». Отсюда также следует автобус №881 до ж/д станции Солнечная (расположена в 5,3 км от комплекса). Время в пути до Киевского вокзала составляет 17 минут. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Боровское (900 м) и Киевское (2,9 км) шоссе.
До центра: 1 ч 8 мин на автомобиле, 22.5 км

Инфраструктура и генплан

Мнение эксперта Авахо

Зульфия Соколова, эксперт по новостройкам и вторичному рынку

Масштабный проект в экологически благоприятном районе с хорошей транспортной доступностью и развитой внутренней инфраструктурой в средней удаленности от МКАД. В жилом комплексе продаются квартиры для людей, которые ценят эстетичность в архитектуре и заботятся о своем здоровье. Новостройка привлекает расположением на границе «зеленой» зоны. Близость к Ульяновскому лесопарку создает благоприятную экологическую обстановку вокруг комплекса.

Планировки ЖК Рассказово

Обзор тайного покупателя:
ЖК Рассказово
Читать статью

Ход строительства

Ипотека

Описание жилого комплекса Рассказово

Описание ЖК «Рассказово» 

Новостройка «Рассказово» от Sezar Group – это жилой комплекс комфорт-класса в Новой Москве, в 7 км от МКАД по Боровскому шоссе. Состоит из девяти монолитно-кирпичных домов, благоустроенных внутренних дворов, школы, детских садов, поликлиники. Для автомобилистов предусмотрены подземный и два наземных паркинги.

Особенности

«Фишками» проекта можно назвать собственный благоустроенный водоем с зонами отдыха, особые зоны для выгула и дрессировки домашних питомцев, собственный мини-зоопарк, оборудованные зоны для занятий спортом.

Особенности

Архитектура комплекса «Рассказово» – это классицизм «старой Москвы» 30-х и 40-х годов. Здесь высокие потолки (3-3,5 м), редкие форматы квартир (с двумя санузлами в планировке, гардеробными комнатами, широкоформатными окнами, просторными кабинетами с окнами до 8 кв. м, а также большими кухнями – до 24 кв. м). На верхних этажах предусмотрены планировки с террасами.

Окружение и экология

По границе участка проходит Ульяновский лесопарк, благодаря которому экологию района можно назвать благоприятной. Ближайшая социальная и образовательная инфраструктура расположена в 1,5 км, по другую сторону Боровского шоссе, в Ново-Переделкине. 

Транспорт

В целом, транспортная доступность у жилого комплекса хорошая: в 800 метров проходит Боровское шоссе, в 2,3 км – Киевское. В сентября 2018 года планируется открытие одноименной станции метро в пешей доступности.

Отделка

Все квартиры в жилом комплексе передаются покупателям без отделки. Все они считаются свободной планировкой, поэтому внутренних перекрытий в них нет – только несущие пилоны. Дополнительно у застройщика можно заказать чистовую отделку.

Стоимость и площади квартир

Квартиры в ЖК «Рассказово» продаются по цене 99-114 тыс. руб./кв. м. Покупателям доступны 1-, 2- и 3-комнатные планировки. Цены на лоты распределились следующим образом:  

  • «однушки» (35-55 кв. м) – от 4,6–6,5 млн руб.;
  • «двушки» (56-74 кв. м) – от 5,7 до 11,1 млн рублей;
  • «трешки» (83-102 кв. м) – от 8,3 до 15,3 млн рублей.

Плюсы/минусы новостройки

Основными плюсами новостройки являются: 

  • Московская прописка;
  • Близость двух крупных шоссе;
  • Открытие станции метро в пешей доступности;
  • Интересный архитектурный проект;
  • Благоприятная экология;
  • Редкие форматы квартир.

В числе минусов: 

  • Достаточно высокие цены для корпусов со сроком сдачи 2019 и 2020 гг.;
  • Открытие инфраструктуры в комплексе только к 2020 году;
  • В ближайшем окружении – только лес;
  • Квартиры без отделки, со свободной планировкой – покупатель получает только «бетонную коробку» без стен.

Резюме

В целом, жилой комплекс «Рассказово» подойдет тем, кто хочет жить на природе, ценит интересную архитектуру и оригинальные варианты планировок. При этом подождать открытие инфраструктуры придется до 2020 года. Большим плюсом проекта является хорошая транспортная доступность – близость двух шоссе и будущей станции метро. 

Стоимость квартир от 9 100 000 до 17 000 000 рублей.

Места поблизости

mesto.ru
Ульяновский лесопарк Пешком 1 км
park-meshersky.ru
Мещерский парк Пешком 5 км
fotoload.ru
ТРЦ Саларис Пешком 5 км
бц-комсити.рф
БЦ Comcity Пешком 6 км
msknovosti.ru
Говоровский лес Пешком 6 км
arendator.ru
БЦ Румянцево Пешком 6 км
sk.ru
Сколково Пешком 8 км
vipgeo.ru
Тропаревский лесопарк Пешком 8 км
The Rink Пешком 8 км

Отзывы о ЖК Рассказово

Общая оценка: 4.1
Оставить отзыв
Оценка по 144 отзывам
  • 12.12.2017 10:59
    Оценка: 4
    Комментарий:
    Вывод: ставлю 7 из 10 баллов за отличную экологию, интересные планировки, адекватные цены.
    Достоинства:
    Если бы великие российские писатели селились в ЖК Рассказово, они бы удивлялись многим вещам - велосипедным дорожкам, контактному зоопарку, где можно потрогать представителей животного мира (кстати, доказано, что в семьях с детьми от 1-7 лет, в которых есть хотя бы одно животное - хомяк, кошка, собака, на 80% ниже вероятность того, что ребенок вырастет преступником или асоциальной личностью), скоростным лифтам, паркингам. Помогло бы это им написать нетленные шедевры - большой вопрос, потому что гениальность часто подстегивается голодом и нищенским существованием. Мне лично понравилось почти все, кроме трассы в 100 метрах от домов, которая в середине дня понедельника была не особо занята, но вот утром и вечером здесь пробки, потому что до Боровского шоссе есть еще 2 светофора, а в марте 2018 года запустят несколько станций метро, последней в ветке будет Рассказовка. Менеджер на объекте подает это как преимущество, но я то смотрю на ситуацию шире и знаю, что те, кто ездил из области до станции метро Саларьево, теперь будут стремиться к Рассказовке и поэтому на боровском шоссе местным жителям обеспечены пробки, которых сейчас не так много. Но вернемся к комплексу. Да, мне хочется с лупой рассмотреть и найти какие-то недостатки, но правда в том, что поселок стоит в лесу и от дороги его отделяют не менее 100 метров густого леса, который я так люблю. Подобные уголки природы, словно вышедшие со страниц сказок Пушкина, я видел только вокруг поселков Митино О2, Лесобережный - это оценили и их покупатели, на сегодня выкупившие уже более 70% фонда квартир. Здесь, в Рассказово, относительно школ и детсадов работает принцип 50/50, то есть половина мест для детей бесплатна, половина - за деньги. Детсадов будет 2 - на 580 детей, школа одна - на 1000 мест. Поликлиника тоже немаленькая - на 330 посещений в день. Для покупок будет супермаркет, для детей - мини-зоопарк (он еще проектируется), идею которого позаимствовали в ЖК Золотые ключи у метро Юго-Западная. Помню, когда услышал об этой идее Полонского и в каком восторге были местные мамы с детьми. Для спортсменов - озеро, беговые дорожки, фитнес-центр, ворк-аут площадка, для любителей прыгать в высоту в пентхаусах потолки сделали высотой 3,5 м, в обычных квартирах - 3 м высотой. Лифты тут неплохие, иностранного производства, по 1-2 на подъезд. Окна тоже радуют - от 1,6 м до 3 метров, а для женщин-модниц - гардеробные в каждой квартире. Один паркинг уже запустили, место стоит от 470 тыс площадью 16 кв м. Второй паркинг скоро начнут строить. Цены не ломовые - однушки площадью 42 кв м стоят от 4,7 млн, двушки размером 62-65 кв м - 7,9 млн. Доступна рассрочка на 5-8 месяцев, для зарплатных клиентов сбербанка ипотечная ставка начинается с 9,5% годовых. Наружные стены многослойные: монолит, газобетон, 2 слоя утеплителя, керамогранит. В 6 и 7 корпусах продано уже 80% квартир. Планировки в шоуруме мне больше понравились, чем нет - комнаты не создают впечатление пенала или гроба, в них нормально дышится.
    Недостатки:
    Минусы: на 4000 квартир приходится 4000 машиномест, это мало. Потому что большинство местных жителей ездят на авто, куда они денут свои вторые авто - большой вопрос.
  • 27.12.2017 23:14
    Оценка: 4
    Комментарий:
    Сама идея и концепция комплекса нашу семью очень привлекли, тем более наслышаны про это направление, типа нет складов и вредных производств. Поэтому не задумываясь взяли квартиру в ЖК "Рассказово"... Тем более так красиво все написано на ongrad.ru: и метро рядом будет, и куча развязок строиться, и собственные сады и школы, куча магазинов на первых этажах, и безопасный двор, и комплекс идеально подходит для проживания с детьми, а нас это и интересовало в первую очередь. Но вот застройщик реально подкачал - дома на учет в кадастровую службу никак поставить, типа упорно отправлял по старым формам, с оформлением в собственность проблемы, выдача ключей по каким-то непонятным причинам в соседних корпусах тормозиться. Но хочется верить, что мы не ошиблись с выбором
    Достоинства:
    Своя обширная инфраструктура (детсады, школы, магазины, фитнес-центр), транспортная инфраструктура, экология, концепция дворов. планировки
    Недостатки:
    Неоперативность застройщика, его нежелание вовремя готовить необходимые документы
  • 01.03.2018 12:47
    Оценка: 3
    Комментарий:
    никакого зоопарка, ТЦ, парковой зоны не ждите. На этом месте по новому плану 22-этажные дома - 33 подъезда!
  • 22.03.2018 03:15
    Оценка: 1
    Комментарий:
    По факту, введение в заблуждение и продажа того, чего на самом деле нет. А за то, что обещали цена была, естественно, выше, чем нужно. Вот и думайте, покупать у непроверенного застройщика или же нет. Знал бы, что так будет, соломку бы постелил и купил бы в другом, теперь уже, будущем муравейнике, квартиру.
    Достоинства:
    Рядом лес
    Недостатки:
    Невыдача АПП более 9-ти месяцев, изменение плана застройки в одностороннем порядке без уведомления дольщиков
  • 27.03.2018 19:36
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Полное изменение концепции ЖК втихаря от дольщиков! Но при этом Сезар продолжал продавать квартиры по завышенным ценам и "видовые" квартиры на парк еще дороже, зная, что парка никакого не будет. Неизвестен срок окончания строительства, а социалка у Сезара на последнем месте (а построит ли?). Катастрофически мало парковочных мест, даже с учетом всех паркингов. УК устраивает поборы за каждое движение. Качество домов отвратительно! Уже не единожды прорывало трубы в домах первой очереди (им еще года нет), вода в подвалах, плитка отваливается и тд и тп
    Достоинства:
    симпатичный дизайн, если смотреть в целом
    Недостатки:
    застройщик, качество строительства, УК
  • 31.03.2018 00:22
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Компания Сезар груп - недобросовестный застройщик. Когда покупали квартиру в Рассказово обещали инфраструктуру, парк, малоэтажную застройку. Сегодня мы не имеем никакой инфраструктуры и в ближайшее время вряд ли ее увидим, поскольку застройщик втихую изменил концепцию проекта, повтыкает высотки до 22 этажей. Не доверяйте Сезар груп свои вложения, эта компания много обещает, но слово не держит.
    Достоинства:
    расположение
    Недостатки:
    отсутствие инфраструктуры
  • 03.04.2018 17:59
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Живу три месяца в Рассказово. Из положительных моментов – хорошая шумоизоляция, высокие потолки, большие окна. Отсутствие несущих стен внутри квартиры позволило сделать ремонт как я хочу. Хорошее расположение:лес рядом, есть много инфраструктурных объектов, территория охраняется и кого попало не пускают. Минусы – недешево для замкадья, пока еще не открыто метро (обещают в этом году), есть долбанутые на голову жильцы, которые пытаются поднять бучу против застройщика и мешают людям жить. Но в целом, я считаю, что плюсы значительно перевешивают минусы.
  • 10.04.2018 16:25
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Все три объекта Сезар Груп: Николин парк, Рассказово и Династия – это архитектура, за которую не стыдно. В новых зданиях чаще всего полный фейспалм. Уродливо, нефункционально, неудобно. Дома Сезар Групп смотрятся органично. Они какие-то домашние, комфортные, основательные.
    Достоинства:
    Красивая архитектура
    Недостатки:
    нет
  • 23.04.2018 14:29
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Застройщик нагло и цинично обманул покупателей. Предлагался закрытый жк с невысокой плотностью застройки, собственным парком и развитой инфраструктурой. Квартиры с видом на парк продавали с наценкой 20-30%. Так вот теперь парк собираются вырубить, застроить многоэтажным гетто, а строительство инфраструктуры отложено. Тем, кто покупал "видовые" квартиры, деньги конечно не вернут. Над теми, кто оплачивал инфраструктуру и поверил рекламе, сезаровские менеджеры откровенно ржут. Вот и думайте, стоит ли связываться с Сезар групп.
  • 23.04.2018 17:26
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Бессовестные обещания Sezar group растворились в воздухе. Покупали жилье в строящемся комплексе с интересующей инфраструктурой, а получили долгострой без надежды на школу, поликлинику в ближайшие 10 лет. Sezar group строит еще и ЖК Династия, это так для информации. Наверняка и там внесет свои коррективы.
    Недостатки:
    отсутствие инфраструктуры

Вопросы о новостройке от пользователей

Какие есть преимущества и особенности у этого ЖК?
Авторская архитектура, высокие потолки — 3-3,5 м. Редкие форматы квартир (с 2 санузлами, гардеробными, панорамными и широкоформатными окнами, лоджиями-кабинетами — до 8 кв. м, большими кухнями — до 24 кв. м), наличие террас на верхних этажах. Собственный парк, зоопарк, благоустроенный водоем, площадка для дрессировки собак, ресторанный комплекс на территории.
Выгодно ли покупать квартиру в ЖК Рассказово?
Стоимость за квадратный метр составляет от 223 684 до 352 941, а минимальная цена квартиры - 9 100 000 рублей. Вы можете сравнить предложения в других ЖК чтобы оценить выгоду. Также воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки, чтобы найти наиболее выгодный вариант, а также посчитать потенциальную переплат.

Похожие новостройки

ГК Основа.
Токен 2SDnjeuJMEx
  • от 8,6 млн руб.
  • Бизнес-класс от 8,6 млн ₽ у метро Новые Черемушки.
  • Реклама. ГК Основа.
Sminex.
Токен Kra242pzt
  • от 16,8 млн ₽
  • Премиум-квартал в Раменках.
  • Реклама. Sminex.
Город-парк Переделкино Ближнее
  • от 7,1 млн ₽
  • Сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2024 – II кв. 2026
Город-парк Первый Московский
  • от 6,3 млн ₽
  • Сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2024 – I кв. 2027
ЖК Каштановая Роща
  • от 4,5 млн ₽
  • Сдача в III кв. 2024