Дом 460 сот.

58 000 000 руб.

Характеристики

Участок: 460 соток
Регион: Московская область
Район: Раменский район
Населённый пункт: Ильинский
Шоссе: Егорьевское
От города: 30 км
Тип здания:
Электричество: есть
Газ: магистральный
Водоснабжение: есть
Канализация: есть
Дополнительно: баня, барбекю, беседка, гараж, гостевой домик, дом прислуги, сауна
Обновлено: 17.06.2016

Описание

Расположение
Адрес: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Первомайская, д.50/43

Местоположение, расстояния:
на левой стороне (по направлению в область) от железной дороги
от железной дороги – 1,3 км.
от станции Ильинская – 1,5 км.
от станции Быково – 3,0 км.
от ул. Ким (ближайшая проезжая дорога местного значения) – 200 м.

Участок
Земельный участок расположен на пересечении улиц Первомайская и Орджоникидзе.
Улица Орджоникидзе перекрыта для движения в 100 метрах от участка, улица Первомайская через 200 метров упирается в лесной массив и становится практически не проездной. Таким образом, мимо участка проезжают от 5 (зимой) до 20 (летом) автомобилей ежедневно.
Участок правильной прямоугольной формы (примерно 40 на 60 метров) имеет площадь
24,62 соток (по документам) и 25,70 соток (фактически).
На участке растут около 40 лесных деревьев различного размера и возраста. Среди них сосны, ели, кедры, берёзы, дубы. Также на участке растут несколько декоративных садовых деревьев (граб, липы, ива, орешник, ирга, каштаны, несколько видов клёнов и т.п.)
Около 5 соток территории замощено натуральным камнем и тротуарной плиткой. На ней располагаются дорожки, парковки под автомобили, патио прочее.
Около 6 соток земли отведено по газон.
На 3 сотках располагаются различные строения (основной дом, флигель (гараж) с помещением для прислуги/охраны, который также можно использовать в качестве гостевого дома, сарай, «детский домик», тандыр)
На участке устроен небольшой пруд с рыбками, фонтанчиком и ручейком.

Строения
Жилой дом построен по индивидуальному проекту (заслуженный архитектор России С.П.Гапон), площадь дома 461,6 кв.м.
Флигель (гостевой дом/гараж) построен по проекту архитектора Натальи Ивановой и имеет площадь 98,5 кв.м.
«Детский домик» построен лично архитектором Сергеем Протасовым по старословянским технологиям без единого гвоздя и при помощи инструментов 18-19 веков.
Хозяйственная постройка типа «сарай» возведена без проекта, но с отделкой материалами, использованными при постройке флигеля и забора. Площадь 18 кв.м.

Перед проектированием проведены геологические изыскания.
Дизайн интерьеров выполнен дизайнером Муравьёвой Натальей
Проект инженерных коммуникаций выполнен фирмой ООО «Аркстрой»
Строительство дома производилось под надзором компании, которая в настоящий момент осуществляет текущее обслуживание дома и координацию работы специалистов для гарантийных и профилактических работ.

Основной дом

Общестроительные работы:
Фундамент: ленточный монолитный железобетон
Стены: первый этаж – энергоэффективный щелевой кирпич «Кнауф», толщиной 500 мм. ( по теплопроводности эквивалент кирпичной стены толщиной 2 метра), внутренняя поверхность отштукатурена и отшпаклёвана дорогими импортными материалами. Внешняя поверхность частично облицована натуральным камнем, частично отштукатурена.
второй этаж – клееный, профилированный пятислойный брус толщиной 200 мм. шлифованный и окрашенный с двух сторон. Все деревянные конструкции дома прошли обработку от гниения и возгорания. Монтаж конструкций из бруса производился специалистами фирмы-поставщика.
Перекрытия: технический и первый этажи – бетонные плиты перекрытия, второй этаж - деревянные
Кровля: мягкая черепица Tegola. Утеплитель Изовер. Толщина кровельного «пирога» 500 мм. Проектирование кровли и работы по её обустройству производились специализированной компанией.
Окна: деревянные (лиственница) с двойным стеклопакетом, «бронированные»
Сауна:
Отделка парилки производилась кампанией, специализирующейся на обустройстве бань и саун, которая выиграла конкурс, предложив лучшее инженерно-дизайнерское решение.
Финская дровяная печь Kastor топится из комнаты отдыха, создавая неповторимый уют.
В отделке парилки использованы жадеит, кедр, абаш, липа.
В помывочном помещении, кроме двух душевых кабин, установлены большая купель и СПА.
Постирочная оборудована стиральной машинкой Miele.
Оборудование дома достаточно интернационально.

Внутренняя отделка выполнена с использованием ценных пород дерева, натурального камня и иных дорогих, экологически чистых импортных материалов.
Многие элементы интерьеров разрабатывались по индивидуальным авторским проектам (камин, витражи, ковка), а для того, чтобы внести в дом изготовленный по спецзаказу в Италии обеденный стол, даже пришлось демонтировать двери с коробками.

Подписи к фотографиям:
Площадь выполненных в технике тиффани витражей около 10 кв.м.
Кухня из массива ореха родом из Италии. Она оснащена немецким оборудованием Neff.
Диаметр стола, изготовленного по спецзаказу в Италии, 2,2 метра.
Немецкая декоративная штукатурка красива, прочна и не боится влаги
Только разработка проекта камина заняла несколько месяцев. Но результат оправдал ожидания – камин стал истинным украшением гостиной
Финская дровяная печь нагревает сауну за 40 минут до температуры 80 градусов
И главный дом, и флигель удачно вписались в окружающий ландшафт.
На инженерное обеспечение дома «патронов не жалели»
Газовый котёл De Dietrich из Франции без труда справляется с российскими холодами.

СПА родом из Америки.

Инженерное оборудование

Водоснабжение
Водоснабжение осуществляется из артезианской скважины глубиной 72 метра. Комплекс водоподготовки состоит из водоочистки (фильтры грубой и тонкой очистки от механических примесей), умягчения и обезжилезивания. Проектирование, монтаж, обслуживание – компания «Гидровелл».

Отопление
Отопление и горячее водоснабжение обеспечивает французский газовый котёл De Dietrich (72 кВт.)
Отопление осуществляется при помощи радиаторов отопления. Дополнительный комфорт (и участие в отоплении) создаёт «тёплый пол».
Горячее водоснабжение использует принцип постоянной циркуляции горячей воды (трёхтрубное подключение)
Все внутренние коммуникации отопления и водоснабжения выполнены из высококачественных материалов ведущих западных производителей с соблюдением всех технологий их прокладки.

Электроснабжение
Основное:
Трёхфазное. Доступно для использования 380, 220, 12 вольт.
Заведено в дом при помощи основного и резервного кабелей.
Мощность максимальная расчётная 72 кВт, установленная (номинальная) 36 кВт. Входной автомат – 65 Ампер.
Резервное:
Индикатор работы фаз с автоматическим оповещением отключения электроснабжения по одной из фаз и возможностью ручного переключение фаз.
При полном отключении электроснабжения: генератор 6 кВт
Аварийное: аккумулятор 12 В с отдельной разводкой по всем основным помещениям в доме (лестницы, санузлы, гостиная, кухня, сауна и т.п.). Включается немедленно в момент отключения электроснабжения и обеспечивает несколько часов работы.
Установлены стабилизаторы напряжения (Лидер 3 единицы по 10 ква).

Канализация:
Основная: септик «Эколайн». Обслуживание раз в три года.
Резервная: септик трехсекционный с откачкой.

Газоснабжение: магистральный газ

Безопасность:
произведена разводка под оборудование охраны (возможность в любой момент подключится к пультовой охране)
Проложены кабели для подключения камер видеонаблюдения (до 14 камер) с возможностью независимой обработки данных в помещении охраны и в доме

Интернет: высокоскоростной (выделенная линия – оптоволокно), Wi-Fi

Мебель и иное оборудование
Дом мебелирован и полностью готов к проживанию.
Все окна дома украшают специально для них пошитые шторы.
Люстры и светильники придирчиво подбирались под интерьер, а если идеал не был найден, то он изготовлялся на заказ.

Участок земли в собственности с 2000 года.
Дом введён в эксплуатацию в 2010 году.
Свидетельство о праве собственности на дом выдано в феврале 2011 года.
Все документы для продажи дома готовы, никаких обременений нет.

Дом строился не для продажи, что весьма положительно отразилось на качестве работ и материалов. Особенно, это касается так называемых «скрытых работ», качество выполнения которых, проявляется только после нескольких лет эксплуатации.

Усадьба ждёт новых хозяев.

Похожие дома

Продается дом за 58 000 000 руб.
Продается дом за 58 000 000 руб.
Продается дом за 58 000 000 руб.