Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 6/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 7/10 |
Жилой комплекс «Тополя» – это новостройка комфорт-класса в районе Марьино Юго-Восточного округа Москвы. Комплекс состоит из трех монолитных многоквартирных домов с отдельными кладовыми и подземным паркингом. На выбор представлен широкий ассортимент квартир без отделки – от студий до 4-комнатных.
Особенности ЖК «Тополя»:
Новый проект жилой застройки в столичном районе Марьино «Тополя» реализует бывший государственный подрядчик «Москапстрой-ТН». Комплекс представляет собой современный квартал из трех высотных зданий в стиле конструктивизм с приватным внутренним двором и отдельным паркингом для автомобилей жильцов. Новостройка расположена в равном удалении от станций метро «Братиславская» и «Люблино», примерно в 9 км от Третьего транспортного кольца (ТТК). Комплекс возводят в благополучном развитом районе со сложившейся инфраструктурой.
Оценка: 7/10, юго-восточное – не самое популярное направление в столице, однако место для строительства комплекса выбрано удачно, а сам проект выглядит перспективно.
Жилой квартал «Тополя» расположен на улице Верхние поля в центре уже состоявшегося жилого микрорайона. Новостройка соседствует городской клинической больницей им. Демихова, общеобразовательной школой №1357 и парком им. Артема Боровика. Стройплощадку также окружают спальные кварталы из домов старого и нового жилого фонда. До ТТК около 9 км, до Садового кольца – 11 км.
На стройплощадке работает офис продаж застройщика. Он расположен по адресу: ул. Верхние поля, дом 32. Во время визита посетители могут подробнее ознакомиться с деталями проекта, осмотреть макет новостройки и рекламные материалы, задать менеджерам интересующие вопросы о домах и их благоустройстве, квартирах, ценах и планировках. Там же консультирует ипотечный специалист.
С личным автомобилем до ТТК можно добраться в среднем за 15 минут – но это без учета пробок. На Люблинской улице транспортный поток не самый загруженный, но по утрам и вечерам все равно выше нормы. При съезде на Волгоградский проспект и у ТТК в часы пик тоже можно угодить в дорожный затор.
В 15 минутах пешком от новостройки расположены две станции метро Люблинско-Дмитровской линии – «Люблино» и «Братиславская». Это средне загруженная ветка, которая проходит на север через центральные районы Москвы.
Оценка: 8/10, новостройка расположена относительно недалеко от ТТК, а в шаговой доступности находятся сразу 2 станции метро.
В качестве застройщика ЖК «Тополя» выступает компания «Москапстрой-ТН». Она была образована в 90-е годы из бывшего советского технического заказчика, открыв новое направление развития – строительство жилой недвижимости. Свой текущий статус девелопера компания приобрела в 2011 году. Других активных проектов фирма в портфолио не имеет.
Разрешение на строительство выдано «Москапстрой-ТН» на срок до 9 августа 2020 года. Земельный участок, на котором возводят ЖК «Тополя», принадлежит муниципалитету города. Застройщик распоряжается им на правах аренды до 28 мая 2025 года. В проектную декларацию включены 3 монолитных многоквартирных дома с благоустроенной территорией и подземным паркингом. Все корпуса возводят одновременно, ориентировочные сроки ввода объектов в эксплуатацию – I квартал 2020 года.
Оценка: 6/10, о застройщике удалось собрать мало информации, это малоизвестная на рынке компания без подтвержденной репутации; проектная документация находится в открытом доступе.
Внутренний двор новостройки представляет собой большой ландшафтный парк с крупным игровым комплексом в центре. На его территории высадят деревья лиственных и хвойных пород, декоративные кустарники, организуют цветочные клумбы, посеют газон. Чтобы жители комплекса имели возможность отдохнуть во время прогулок, вдоль пешеходных дорожек установят скамейки. При этом дворы будут безопасными, без машин и посторонних.
При составлении проекта ЖК «Тополя» применен поквартальный принцип застройки. Все три многоквартирных дома при этом имеют разную высоту секций – от 6 до 22 этажей. Этот архитектурный прием позволяет визуально снять пространственную нагрузку, которую обычно создают высотные здания. Для той же цели применяется контрастная расцветка. Фасады домов имеют необычную ребристую поверхность и обширную площадь остекления.
Внутренний двор новостройки представляет собой большой ландшафтный парк с крупным игровым комплексом в центре. На его территории высадят деревья лиственных и хвойных пород, декоративные кустарники, организуют цветочные клумбы, посеют газон. Чтобы жители комплекса имели возможность отдохнуть во время прогулок, вдоль пешеходных дорожек установят скамейки. При этом дворы будут безопасными, без машин и посторонних.
На территории комплекса создадут среду для маломобильных групп населения. К подъездам будут вести специальные пандусы, удобные для транспортировки инвалидных кресел и детских колясок. Жилые секции оборудуют остекленными дверьми, отдельными колясочными и просторными хорошо освещенными холлами.
Оценка: 7/10, жилой комплекс имеет узнаваемый облик и строится по актуальной монолитной технологии.
В новостройке представлен широкий выбор квартир площадью от 23 до 105 кв. м. Компактные студии для молодежи, еврооднушки, классические «двушки» и трешки», большие семейные квартиры для 5-6 человек – в жилом комплексе представлены к продаже все эти категории жилья.
Квартиры в ЖК «Тополя»:
В домах не предусмотрена внутренняя отделка – квартиры будут передаваться в собственность в формате «бетонная коробка». В них установят входную дверь, окна, радиаторы отопления, а также проведут электричество до щитка в коридоре. Черновая и дальнейшая финишная отделка ложится на плечи собственника.
По уровню исполнения планировки близки к эконом- и комфорт-классу. Разнообразие в выбор вносит необычная архитектура корпусов. В квартирах реализованы европейские решения по зонированию – кухни и гостиные объединены в общее многофункциональное пространство. Габариты санузлов минимальны для экономии жилого пространства. Предусмотрены остекленные лоджии, где можно организовать зоны отдыха или мини-кладовые.
Оценка: 6/10, разброс площадей в новостройке большой, но отделкой придется заняться самостоятельно, а планировки в ряде случаев могут потребовать доработки.
В новостройке будут организованы лоты коммерческого назначения. В них предприниматели смогут открыть магазины, салоны красоты, офисы, аптеки и прочие важные объекты инфраструктуры. Такой тип помещений оборудуется отдельным входом с улицы и витринным остеклением. Отделка, как и в квартирах, отсутствует. Кроме того, в жилом комплексе будут доступны отдельные кладовые для хранения личного имущества жильцов – стройматериалов, инструментов, крупногабаритных вещей, консервов и т. д.
При новостройке оборудуют подземный паркинг для долговременного хранения автомобилей. Его вместительность составит 294 машиноместа. Транспорт будет содержаться в отапливаемом помещении с круглосуточно действующей противопожарной и системой видеонаблюдения. Оставлять транспорт также станет возможно и на улице, на специально отведенных заасфальтированных площадках.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен полный спектр нежилой недвижимости – машиноместа, кладовые и помещения под бизнес.
В столичном районе Марьино действует сложившаяся социальная инфраструктура. Работают 29 общеобразовательных школ, 51 детский сад, 6 библиотек. В пешей доступности от ЖК «Тополя» расположена городская поликлиника №9 и детская поликлиника №150. В районе имеется центр «Мои документы», работают многочисленные магазины, офисы, кафе и рестораны. Собственной социальной инфраструктуры проектом новостройки не предусмотрено, поэтому высокий уровень развития Марьино будет для новых жителей района весьма кстати.
В 10 минутах пешей ходьбы от комплекса находится крупная рекреационная площадка – парк имени Артема Боровика. Он занимает площадь 10,4 га и открыт для посещения с 2001 года. Вдоль его территории проходят пешеходные и велосипедные дорожки, в зимний период организуются лыжные трассы. Также в парке имеются несколько крупных игровых и спортивных площадок, работает веревочный парк, пункт проката самокатов и велосипедов.
Экологическая обстановка в ЮВАО считается одной из самых неблагоприятных в Москве за счет высокой плотности промышленных предприятий, однако новостройка расположена в той части округа, которую индустриализация затронула меньше всего. Жилой комплекс «Тополя» окружают жилые спальные микрорайоны, а все потенциально опасные объекты находятся вне радиуса 2 км. Ввиду этого уровень загрязненности местного воздуха несколько ниже, чем в более северных районах Юго-Восточного округа.
Тем не менее, у новостройки есть и один неоднозначный «сосед». Это Курьяновские очистные сооружения (КОС) – одна из самых крупных в городе станций очистки воды. Она расположена в 5 км от жилого комплекса, но все же при неблагоприятном ветре до жителей района может доходить неприятный запах, который является побочным продуктом деятельности данного предприятия.
Оценка: 7/10 за развитую районную инфраструктуру и отсутствие крупных промышленных предприятий в радиусе 2 км от новостройки.
Продажей недвижимости в ЖК «Тополя» занимается застройщик, без посредников. Квартиру можно купить на основании договора долевого участия (ДДУ), ход сделки при этом регулируется нормами 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Такой способ приобретения недвижимости утрачивает актуальность в связи с глобальными изменениями в политике государства, но является законным и безопасным.
Оформление договора возможно только в офисе продаж при личном визите. Оплата производится либо в полном объеме из личных средств, либо с привлечением кредита. Специалисты готовы проконсультировать по вопросам ипотеки и подобрать подходящую программу.
Оценка: 7/10, сделка оформляется на условиях ДДУ, возможна оплата с оформлением ипотеки, но за подробной информацией о банках-партнерах придется ехать в офис.
По итогам обзора ЖК «Тополя» набирает 7 баллов из 10 возможных. Это современная бюджетная новостройка для молодежи и семейных людей, для которых важно иметь метро в пешей доступности. Жилой комплекс расположен в обжитом столичном районе со сложившейся инфраструктурой, а до центра можно добраться как через подземку, так и на личном автомобиле в пределах 20-30 минут.
Плюсы:
— метро в пешей доступности;
— рядом крупный парк;
— развитый район.
Минусы:
— только квартиры без отделки;
— Курьяновские очистные сооружения в 5 км.
К менее очевидным недостаткам новостройки относится расположение в непопулярном юго-восточном направлении – зато это благоприятно повлияло на цену квадратного метра. Уровень чистоты воздуха в Москве – это понятие относительное, а вот комфортабельность местных квартир находится на достаточном уровне, чтобы заселиться одному или с семьей для постоянного проживания.
Общая оценка по ЖК: 7/10
